摘要：8月30日，亿翰智库在上海隆重举办中国房地产战略峰会，期间重磅发布2017年中国房企品牌TOP100研究成果。
一、2017中国房企品牌价值TOP100
表1：2017中国房企品牌价值TOP100
备注：
1. 时间：核心数据以2016年为主，同时兼顾2017年7月31日之前的企业表现。
2. 企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业。
3. 物业属性：包括销售和持有两大类（建成、在建以及土地储备）。
4. 数据来源：
(1) 纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告；
(2) 国家统计局和各地统计局统计数据；
(3) 亿翰智库搭建的中国房地产企业数据库；
(4) 从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方网站、以项目为基础的调研数据、学术研究报告等信息渠道。
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二、资源回归本位，品牌助推内外部资源整合
政府调控收紧、行业竞争加剧、消费者需求多变的背景下，行业内的人才、资源、资金、信息、技术等要素都处在动荡不安中，人才跳槽频繁，地王项目被搁置或转让，融资的要求逐渐提高等。品牌作为对内管理、对外传播的中枢角色，在震荡、活跃的要素中吸附优质要素的优势日益凸显，品牌通过对内与对外的双向传播，实现企业价值的转化及输出。
图1
资源是当前房企竞争的核心，这是一个跨时代的问题，是房地产下半场提出来的问题，是关乎路径方向的问题。以前企业围绕土地、资源、人才，现在又增加了政策资源、社会资源、产业资源、资本资源等等的资源。品牌的价值在于，企业可以通过品牌无形的手获取资源，比如成就共享、事业合伙人、阿米巴组织等都是通过品牌获取资源。同时，企业通过品牌传播吸附资源。项目效益好，口碑佳，形成一定传播影响力，自然而然吸引资本的投入。这就要求从整体战略，从品牌战略的角度重新认识品牌价值。
三、做大品牌价值是产品提升溢价的关键
产品溢价是品牌价值的直接体现，是消费者愿意为产品支付的额外费用，也是企业业绩的提高、品牌提升的重要保障。在房地产行业净利润连年走低的情况下，越来越多的企业将提升产品溢价作为提升企业发展的重要方向。
我们考察了不同的品牌价值企业在产品溢价上的不同影响。我们将研究对象分为500亿以上，100-500亿，50-100亿三个段，观察到不同品牌价值段的产品溢价的影响不一，500亿以上品牌价值段的企业明显存在优势，此梯队的溢价率大幅领先其他两个梯队的溢价率。因此在产品方面，企业需要更大的品牌价值。
图2：品牌价值各区间企业产品溢价情况
四、中小房企可以从资本市场品牌溢价入手，提升品牌价值
房企的发展依托于资本的支持，品牌房企凭借品牌知名度和口碑更能吸引资本注意，可获融资数额更大，融资成本更低。
品牌价值对资本市场的表现，没有产品方面表现的那么明显。资本市场方面也存在小而美的企业，因此中小企业的品牌可以从资本市场品牌来进行突破。通过资本市场的突破来反向推动产品品牌，用资本市场品牌的塑造，增强企业的实力，带动企业的价值，再到带动产品品牌，可以有一个事半功倍的效果！
图3：品牌价值各区间企业资本市场表现
五、新兴独立模式下，产品品牌带动企业品牌
近年来，产品品牌的价值化趋势是房地产品牌发展的一大特点。产品品牌作为实际需求或功能输出，对于受众而言，吸引力和记忆度更高。而且，产品品牌具有较强的可复制性和抗周期能力，凭借着标准化特征、品质感、溢价能力，比起企业品牌更能吸引资本关注。
在B2G模式下，企业与政府合作时，企业会比较倾向于选择“独立品牌模式”，尤其是资源主导或区域特征较明显的项目，突出资源等具体特征，弱化企业品牌等抽象概念。通常，使用独立品牌模式的产品的特色、个性较鲜明，其自身特色与企业的品牌形象并无直接关系。
六、研究模型简要介绍
研究方法：指标建模、未来现金流贴现模型（DCF模型）和品牌价值BV模型。
图4
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